Domaine d’exception en Cour Carrée à Saint-Martory – Habitation. Dépendances & Fort potentiel commercial

Description

Au cœur du village historique de Saint-Martory, découvrez ce domaine unique articulé autour d'une magnifique cour carrée, offrant un havre de paix entièrement clos, sécurisé et sans vis-à-vis, complété sur une parcelle arborée de 2 800 m².
Cette propriété rare se distingue par ses 3 accès totalement indépendants, idéale pour un projet familial multigénérationnel (gîte, parents/beaux-parents) ou une activité professionnelle (profession libérale, centre de formation, restaurant, chambres d'hôtes).
1.
L’HABITATION PRIVÉE (180 m²) – Entrée indépendante avec grand portail
•... Au cœur du village historique de Saint-Martory, découvrez ce domaine unique articulé autour d'une magnifique cour carrée, offrant un havre de paix entièrement clos, sécurisé et sans vis-à-vis, complété sur une parcelle arborée de 2 800 m².
Cette propriété rare se distingue par ses 3 accès totalement indépendants, idéale pour un projet familial multigénérationnel (gîte, parents/beaux-parents) ou une activité professionnelle (profession libérale, centre de formation, restaurant, chambres d'hôtes).
1.
L’HABITATION PRIVÉE (180 m²) – Entrée indépendante avec grand portail
• Une demeure spacieuse et chaleureuse comprenant
• RDC : Salon et salle à manger, cuisine, cellier, 1 wc
• Etage : 3 chambres, 1 salles de bain, 1 WC, 1 buanderie
• Une terrasse et un espace Spa.
• Parfaitement adaptée pour une famille.
2.
ESPACE PROFESSIONNEL (245 m²) – Entrée indépendante
• RDC : Actuellement habilité en centre de formation (normes d'accueil du public), cet espace offre un outil de travail clé en main.
1 grande salle de 78 m2 avec son point d’eau (douche/wc aux normes PMR), 1 salle supplémentaire de 33 m2, 1 espace détente restauration de 20 m2.

• Etage : 1 espace bureau de 23 m2 avec 1 wc et 1 salle de bain pouvant se transformer en suite parentale par sa proximité avec la maison.
• Potentiel supplémentaire à l’étage : 1 espace de 91 m2 reste à aménager selon vos besoins (bureaux supplémentaires, hébergement, salle de réunion).
• Idéal pour : Organisme de formation, cabinet médical/paramédical, bureaux d'entreprise, ou transformation en salle de réception/restaurant.
3.
SECONDE HABITATION + GARAGE (hors d’eau)- POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ENCORE DISPONIBLE (120 m²) – Entrée indépendante
• Une dépendance avec son accès autonome, idéale pour créer un logement indépendant (pour accueillir parents, beaux-parents, ou grands enfants) ou pour développer une activité de gîte / Airbnb à forte rentabilité ou une extension du bâtiment précédent de 245 m2 offrant ainsi 365 m2 de surface.
LES EXTÉRIEURS :
• Une superbe cour carrée faisant office de parc fermé et sécurisé, idéale pour les enfants ou les moments de convivialité, s'ouvrant sur un vaste jardin arboré et clôturé sur une parcelle de 2 800 m².
• Un atelier, 1 pigeonnier, 1 abris pour trois véhicules
Les points forts : DPE Classe C (très rare et économe pour de tels volumes), modularité totale, autonomie parfaite des différents espaces, aucuns travaux de gros œuvre à prévoir sur les parties principales.