Appartement en Viager 3 pièces 74 m²

Description

Vente à terme occupée sur 180 mois - LES SABLES D OLONNE (85100)

« Un rez-de-jardin récent de 2021 aux Sables-d'Olonne avec 39 % d'économie : l'investissement patrimonial idéal.
»
Bouquet : 60600 EUR
Rente : 753 EUR/mois
Prix d'achat : 196160 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces.
Descriptif... Vente à terme occupée sur 180 mois - LES SABLES D OLONNE (85100)

« Un rez-de-jardin récent de 2021 aux Sables-d'Olonne avec 39 % d'économie : l'investissement patrimonial idéal.
»
Bouquet : 60600 EUR
Rente : 753 EUR/mois
Prix d'achat : 196160 EUR
Nous vous rappelons qu'en Vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Vente à terme occupée » le vendeur continue à vivre dans son logement ; le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère en fonction des annonces.
Descriptif du bien :
Un coeur végétal et reposant :
"Une résidence à l'architecture contemporaine s'intégrant parfaitement dans son environnement pavillonnaire.
Un coeur d'îlot végétalisé avec haies, arbres, pergolas et jardins privatifs au rez-de-chaussée pour privilégier la sérénité."
Confort & Prestations :
Batiments de 1 étage avec attique en zinc naturel.
L'appartement disposent d'un espace extérieur (jardin, terrasse, et d'un stationnement privatif (sous-sol ou RDC).
Un vaste séjour baigné de lumière ouvrant directement par une grande baie vitrée sur une terrasse privative prolongée par un jardin engazonné orienté Sud, délimité par des haies paysagères préservant l'intimité.
Cuisine ouverte sur la pièce de vie.
Espace nuit séparé :
Deux chambres spacieuses avec réservation placards intégrés.
Une salle d'eau ergonomique accessible PMR avec douche bac extra-plat, meuble vasque suspendu, miroir et bandeau lumineux..
WC séparés aux normes PMR avec lave-mains.
Espace d'accueil & Rangement :
Hall d'entrée avec placard aménagé et dégagement optimisé sans perte de place.
Accès PMR et prestations de standing.
Emplacement stratégique :
À 5 minutes des commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, supermarchés) et services de santé.
À moins de 10 minutes de la Grande Plage et de l'océan.
Analyse financière :
? LES SABLES-D'OLONNE
3 pièces de standing (2021) en rez-de-jardin
? -39 % D'ÉCONOMIE IMMÉDIATE
L'investissement patrimonial zéro gestion, zéro risque.
+-------------------------------------------------------------+
| ? VALEUR LIBRE : 340 000 EUR |
| ? ECONOMIE D'OCCUPATION : -39 % (Gain net détaxé) |
+-------------------------------------------------------------+
| ? BOUQUET COMPTANT : 60 600 EUR (Honoraires inclus) |
| ? MENSUALITÉ LISSÉE : 753 EUR / mois (180 mois) |
+-------------------------------------------------------------+
? 3.
PORTEFEUILLE D'ATOUTS (LES 4 IMPACTS)
? 1.
CADRE DE VIE RARE
74 m² parfaitement agencés (2 chambres, accès PMR).
Jardin privatif & terrasse Sud : luminosité maximale.
Trio d'annexes rares : Cave + stationnement + Parking privatif.
? 2.
ZÉRO RISQUE TECHNIQUE
Construction récente (2021).
DPE C (Excellente performance énergétique).
Aucun travaux à prévoir (copropriété et intérieur neufs).
? 3.
RENDEMENT SANS EFFORT
39 % d'économie à l'achat = loyers perçus d'avance net d'impôt.
Sans crédit bancaire : 0 EUR d'intérêts d'emprunt.
Sans vacance locative : l'occupant est déjà en place.
? 4.
BLINDAGE JURIDIQUE
Indexation annuelle des mensualités (INSEE IRL).
Libération anticipée : +20 % sur la mensualité au départ du vendeur.
Séparation des charges claire :
Vendeur : Entretien courant (Décret 87-712) + TEOM.
Acquéreur : Taxe foncière + Gros travaux (Art.
605 C.
Civ.).
? 4.
ACTION RAPIDE
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Référence annonce : 422685094
Consommation énergétique : 142 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an