Exclusivité – arcachon pereire – maison à rénover à 500 m de la plage

Description

Dans le quartier très recherché de Pereire, à seulement 500 mètres de la plage, découvrez cette maison de 1964, située dans un environnement résidentiel calme, sur une belle parcelle arborée de 884 m².

Développant 111,73 m² habitables sur deux niveaux, cette maison à rénover offre un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image, dans un cadre privilégié.

À l'étage, elle se compose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec salle de bains et toilettes, ainsi que d'un cellier.
Un balcon côté rue et une terrasse de 12,11 m² donnant... Dans le quartier très recherché de Pereire, à seulement 500 mètres de la plage, découvrez cette maison de 1964, située dans un environnement résidentiel calme, sur une belle parcelle arborée de 884 m².

Développant 111,73 m² habitables sur deux niveaux, cette maison à rénover offre un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image, dans un cadre privilégié.

À l'étage, elle se compose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante, d'une chambre avec salle de bains et toilettes, ainsi que d'un cellier.
Un balcon côté rue et une terrasse de 12,11 m² donnant sur le jardin prolongent les espaces de vie.

Le rez-de-chaussée accueille deux chambres supplémentaires, dont une bénéficie de sa salle d'eau, et l'autre d'un lavabo, des toilettes indépendantes ainsi que plusieurs espaces annexes.

Un garage de 27,42 m² complète l'ensemble.

Le jardin arboré, à réaménager et à paysager selon vos envies, offre de belles perspectives d'aménagement, avec notamment la possibilité d'y créer une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires.

Son emplacement privilégié, la proximité de la plage et la superficie de son terrain font de cette propriété une belle opportunité de rénovation dans l'un des quartiers les plus appréciés d'Arcachon.

Prix : 1 102 500 € honoraires d'agence inclus
Prix hors honoraires : 1 050 000 €.
Honoraires : 5 % TTC, intégralement à la charge de l'acquéreur.

Taxe foncière : 2 147 €.

DPE : F (363 kWh/m²/an) – GES : F (72 kg CO2/m²/an).
Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 340 € par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous est présenté EN EXCLUSIVITÉ par VALÉRIE LACROIX IMMOBILIER.
1 rue Rhin et Danube – 33120 Arcachon
SIREN : 927 485 961 – RCS Bordeaux.
Carte professionnelle n° CPI 3301 2024 000 000 047 délivrée par la CCI de Bordeaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.